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保洁常识 当前位置:首页 >> 保洁常识 >> 物业公司如何进行夏季特殊气候的风险管控
物业公司如何进行夏季特殊气候的风险管控
信息来源:本站原创  发布时间:2017/8/22  浏览数量:850

夏季是一年当中气温最高的时期,这期间内陆地区干燥酷热,沿海地区潮湿闷热,大部分地区的降雨主要集中在这段时间里,各种灾害性天气,例如雷电、冰雹、雷雨大风、洪涝、干旱、台风等也都多发生于此时。物业管理和服务工作的安排、部署与季节的变换有直接的关系,根据季节的不同特点,及时采取有针对性的管理和服务措施,能够有效降低管理风险和服务成本,从而保证了业主的正常生活和良好的物业服务品质,下面晶润物业为大家分享一些夏季物业管理服务工作的重点和措施。

  一、防汛和防台

  防汛和防台工作是物业公司夏季工作重点之一,一来是法律的规定和合同约定的义务,再者,近年来,因为大雨、暴雨造成物业公司破产的案例比比皆是。防汛和防台工作重点做好编制预案、物资准备、设备检修、信息通报等,雨季前做好排水设施的检查、疏通,如明沟、雨水井、天台排水口等,并做好防台、防汛知识宣传、安全提示和预警通报工作。

  二、治安和防盗

  夏季是治安案发率较高的季节,小区的防盗尤为重要,尤其是安装了断桥铝类窗户的物业,这类窗户很容易被撬开;再就是女性的安全了,注意多宣传,监控一定要有效;保安发现问题要及时报警、协助处理,加强对照明较暗、树木茂密区域的巡视检查,做好高空抛物和潜在坠物伤人(空调座和阳台堆放的杂物)的安全提示,妥善处理好晨练、广场舞和人工湖中的蛙鸣等噪音管控工作。

  三、防潮和防滑

  由于夏季是多雨季节,空气湿度较大、地面容易产生短暂积水,因此,处于地下部分的设备设施和有些装修材料容易发霉、设备容易损坏,应加强对相关部位的检查,定期开启除湿机或通风,电气设备进行短暂通电启动;其次,加强车库出入口、楼梯间和门厅及大门的防滑措施,保洁、保安等现场服务人员做好提示工作,必要时铺设防滑垫、设立防滑安全提示,也要提示业主租用的地下空间做好防潮措施,同时设立适宜的衣物晾晒场所,方便业主晾晒衣物。

  四、消杀和灭杀

  夏季垃圾量大,尤其是瓜果处理量较大,而且容易发酵,一定要做好垃圾的收集和清运工作,加强垃圾房和垃圾容器的清理和消杀工作;其次做好公共区域的蚊蝇、蟑螂灭杀工作,垃圾房、厨余处理房、水池等部位要设立灭杀设备或杀虫剂,人群集中的室外部位设立大型电子杀虫设备。

  五、防雷和防暑

  夏季是多雷季节,一定要按照有关政策要求及时做好避雷检测工作,提示业主和员工注意防雷安全,做好监控系统、火灾报警系统、计算机等防雷接地的检查和维护;保安、保洁等室外暴露的岗位要采购些防暑降温物品,防止员工中暑,合理做好员工的排班,切勿长时间加班,尤其是白天。另外,做好员工的情绪教育、疏导工作,夏季心情容易烦躁而意气用事。

  六、设备和设施

  小区设有水系、深水池的项目,要做好水深标识、有电标识、护栏等的检查和更新,必要时发布温馨提示,提示广大业主注意安全;加强对水系、喷泉、人工湖的投药和补水工作,防治水质腐败、浑浊。夏季带有电梯机房的室内温度会很高,一般会装有空调,但是远远不能达到额定的运行温度,因此,一定要及时检查、定期通风、保证空调的正常运行。

  七、园林和绿化

  浇水一定要安排在早晚(避开10点至15点),且一次水量要浇足;做好松土与除草工作,尽量在每次降雨或灌溉后实施;加强植物病虫害防治,主要病害为白粉病、叶枯病、腐霉病等,加强螨类与刺吸害虫繁殖防治工作;及时对草坪进行修剪,防治烂根、老茎,并做好草坪疏


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